হংকং-এ এক বর্গমিটারের দাম কত?

হংকং-এ এক বর্গমিটারের দাম কত? 2023 সালে হাউজিং মূল্যের সর্বশেষ তথ্য এবং হট স্পট বিশ্লেষণ

বিশ্বের সবচেয়ে বেশি আবাসন মূল্যের শহরগুলির মধ্যে একটি হিসাবে, হংকং এর রিয়েল এস্টেট বাজার সবসময়ই অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলিকে একত্রিত করবে যা আপনাকে হাউজিং মূল্যের ডেটা, আঞ্চলিক পার্থক্য, নীতিগত গতিশীলতা ইত্যাদির দৃষ্টিকোণ থেকে হংকং সম্পত্তি বাজারের বর্তমান পরিস্থিতির একটি গভীর বিশ্লেষণ প্রদান করবে।

1. 2023 সালে হংকংয়ের আবাসন মূল্যের মূল তথ্য

2. হংকং সম্পত্তি বাজারে সাম্প্রতিক গরম বিষয়

1.সুদের হার বৃদ্ধি চক্রের প্রভাব: ফেডারেল রিজার্ভের ক্রমাগত সুদের হার বৃদ্ধি হংকং ব্যাঙ্কগুলিকে সেই অনুযায়ী তাদের প্রধান সুদের হার বাড়াতে পরিচালিত করেছে৷ সেন্টালাইন রিয়েল এস্টেট ডেটা দেখায় যে বন্ধকী সুদের হার 3.5% বেড়ে যাওয়ার পরে, বাড়ির ক্রেতাদের মাসিক অর্থপ্রদানের চাপ 12% বেড়েছে।

2.প্রতিভা পরিচয় নীতি: হংকং এর "হাই-এন্ড ট্যালেন্ট পাস প্রোগ্রাম" মূল ভূখন্ডের পেশাদারদের আকর্ষণ করে। গত তিন মাসে, প্রায় 2,000টি নতুন আবাসন ক্রয়ের অনুরোধ এসেছে, প্রধানত HK$8-15 মিলিয়নের মধ্য-পরিসরের বাজারে কেন্দ্রীভূত হয়েছে।

3.পাবলিক হাউজিং জন্য অপেক্ষা তালিকা রেকর্ড উচ্চ হিট: হাউজিং অথরিটি সম্প্রতি ঘোষণা করেছে যে পাবলিক হাউজিংয়ের গড় অপেক্ষার সময় 5.3 বছরে পৌঁছেছে, "ন্যানো বিল্ডিং" এর চাহিদা বাড়িয়েছে এবং 30 বর্গ মিটারের নিচে ইউনিটগুলির জন্য লেনদেনের অনুপাত 18%-এ বেড়েছে৷

3. বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেটের মূল্য তুলনা

4. আঞ্চলিক মূল্য পরিবর্তন মনোযোগের যোগ্য

1.উত্তর মেট্রোপলিটন এলাকা: নিউ টেরিটরি নর্থ ডেভেলপমেন্ট প্ল্যান শিউং শুই এবং ফ্যানলিং-এ সম্পত্তির দাম বাড়িয়েছে, গত ছয় মাসে 7% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বর্তমান গড় মূল্য প্রায় 120,000/㎡।

2.পূর্ব কাউলুন: কাই টাক নিউ ডিস্ট্রিক্টে বেশ কিছু নতুন প্রজেক্ট বাজারে এসেছে, যা আশেপাশের সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং দামকে 180,000-220,000/㎡-এ উন্নীত করেছে, যা 2018 সালের তুলনায় 35% বৃদ্ধি পেয়েছে।

3.পশ্চিম হংকং দ্বীপ: কেনেডি টাউন একটি উদীয়মান আবাসিক এলাকা। দাম সেন্ট্রালের তুলনায় 30% কম, তরুণ পরিবারগুলিকে আকর্ষণ করে৷ 50-বর্গ-মিটার দুই-বেডরুমের ইউনিটের মোট দাম প্রায় 9 মিলিয়ন।

5. বিশেষজ্ঞ মতামত এবং ভবিষ্যতের ভবিষ্যদ্বাণী

Jones Lang LaSalle-এর সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে হংকংয়ের আবাসনের দাম 2023 সালের দ্বিতীয়ার্ধে 5-8% সামঞ্জস্য হতে পারে, তবে মূল অঞ্চলে উচ্চ-মানের বৈশিষ্ট্যগুলি এখনও স্থিতিস্থাপক। মিডল্যান্ড রিয়েল এস্টেট বিশ্বাস করে যে শুল্ক ছাড়পত্রের প্রভাব অব্যাহত থাকায়, 8 মিলিয়নের নিচে ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিটগুলি প্রথমে স্থিতিশীল হবে।

এটি লক্ষণীয় যে হংকং এসএআর সরকার স্ট্যাম্প ডিউটি নীতিতে সমন্বয় অধ্যয়ন করছে। যদি প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার ট্যাক্সের হার কমানো হয় বা অস্থায়ী বাসস্থান কেনার উপর বিধিনিষেধ শিথিল করা হয়, তাহলে তা বাজারে নতুন প্রাণশক্তি যোগাতে পারে।

সাধারণ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, হংকং-এ একটি সম্পত্তি কেনার জন্য অবস্থান, পরিবহন এবং ডিগ্রির মতো বিষয়গুলির ব্যাপক বিবেচনার প্রয়োজন। একটি 60-বর্গ-মিটার বাড়ি কেনার জন্য, আপনাকে হংকং দ্বীপে প্রায় 18 মিলিয়ন হংকং ডলার, কাউলুনে প্রায় 14 মিলিয়ন হংকং ডলার এবং নতুন অঞ্চলগুলিতে প্রায় 9 মিলিয়ন হংকং ডলার প্রস্তুত করতে হবে। ডাউন পেমেন্ট অনুপাত সাধারণত 40-50% হয়। একটি বাড়ি কেনার আগে আপনার ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন করার এবং ব্যাঙ্কের বন্ধকী নীতির পরিবর্তনগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।